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Crédit immobilier,
avoir un esprit critique
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Les durées des crédits varient entre 15 et 25 ans sur n'importe quelle opération de défiscalisation envisagée. La majorité des investisseurs sont pour le plus long terme possible, dans un investissement type Robien et Borloo, car les mensualités de remboursement sont allégées. Il n'y a aucun intérêt de raccourcir la durée d'emprunt car les intérêts sont déductibles des revenus.
Ayant des bénéfices fonciers ainsi que des impôts très coûteux, un bailleur privilègera le crédit in fine pour les lourds intérêts et hausser ainsi le montant déductible des revenus fonciers.
Même s'ils restent encore très bas, on peut constater quand même une lgère augmentation des taux. Pour une durée d'emprunt sur 15 ans, les taux commencent dans les environs de 4,15 % pour un crédit in fine.
Une barre placée trop haute avec des résultats trop optimistes ainsi que des performances trop irréalistes sont souvent en course dans l'économie de l'impôt, des perspectives de rendement et des valorisations des biens (qu'on appelle des simulations).
Pour éviter toute déconvenue, les hypothèses basses sont les meilleures aavnt de s'investir : une revalorisation par an du bien de 1 %, une hausse de locations indexés sur l'indice de référence des loyers et une hausse des charges d'environ 2 % annuelle également. | 
