Crédit immobilier, une forte appréciation d'un passif

Afin de créer un passif qui se déduira de l'assiètte des bien soumis à l'ISF, il faut souscrire un crédit.

Pour un montant équivaut au capital restant dû au 1er janvier de l'année d'imposition et des intérêts échus et non versés et des intérêts courus à cette même date, les emprunts immobiliers sont déductibles. La période comprise entre la dernière échéance et le 1er janvier est celle qui est concernée. Pour ce mécanisme, le crédit in fine rapporte un avantage supplémentaire puisque le capital n'est pas rembourser pendant toute la durée de l'emprunt. Les intérêts acquittés tous les ans ne constituent plus un passif déductible et la dette ne diminue pas. En outre, le passif disparaît d'un coup à l'année du remboursement du capital. Tous les ans, dans le cas d'un crédit amortissable, la dette séductible se réduit.