Un complément de revenus immédiat c’est possible grâce à l’achat d’un logement occupé. Le propriétaire est déjà sur place et s’il le souhaite il peut rester. Le logement occupé est très judicieux pour les personnes âgées qui souhaitent ne pas vivre tous seul en effet grâce a cette forme de cohabitation les deux parties sont satisfaits ( d’une part le propriétaire avec le revenus immédiat et d’autre part le locataire qui a besoin d’avoir un colocataire).
Le logement occupé de vous permet de ne pas prendre de risque de surestimation concernant le coût de la location du logement, de sous-estimer les charges de taxes foncières ou de copropriété. Le aspect négatif est qu’il n’y a vraiment pas le choix de l’occupant. Mieux vaut sécuriser vos revenus.
Conseil : - Afin de pouvoir être sûr que le locataire est sérieux mieux vaut lui demander quelques documents comme par exemple l’historique de ses règlements, avec ses éventuels conflits avec le propriétaire vendeur.
Alain Devy chez Ad Valorem nous assure « Nous ne mettons pas de logement en vente si le locataire est en retard de paiement.
Mais comment être sur que le locataire pourra remplir les différents critères demandés pour rentrer dans le logement (par exemple le revenu égal à trois fois le loyer)?
Afin de pouvoir en être certain il faut demander une assurance loyer impayé ou la nouvelle GRL, ou la garantie locatifs.
Christophe Zeller nous clarifie « Les compagnies refusent d’assurer les personnes ayant un historique complexe et des défauts de paiements ».
Voici un moyen très sûr d’être fixé sur le nouveau locataire.
Conseils : - Afin de pouvoir retirer un maximum de rendements mieux vaut investir dans les quartiers populaires ou dans une périphérie prometteuse. Il faut surtout éviter les petits appartements à 1 pièce.
Christophe Zeller nous indique « des appartements à trois pièces sont un bon moyen d’éviter les rotations et de réduire la vacance ».
Le succès du logement tient souvent à l’emplacement central qui pourrait vous permettrons d’être assuré contre une chute des prix en cas de retournement du marché.
Le site Internet Ad Valorem propose désormais à Paris dans le IX arrondissement une habitation de quatre pièces, de 92 m2 pour 535 000 euros dans un immeuble en pierre de taille des années 1930 soit une cote de 16 % par rapport à sa valeur libre.
Le loyer mensuel est à 17 euros le m2 il est donc en dessous du marché. Le marché est actuellement estimé à 22 euros ce qui vous permet d’avoir un rendement de 4,6 % à terme contre 3,5 % actuellement.
Sachez que la hausse du loyer ne peut pas dépasser celle de l’IRL. Il serait pus opportun d’attendre que le locataire déménage afin de pouvoir remettre le loyer au niveau du marché.
Conseil : - Mieux vaut faire vos calculs à l’avance.
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